中古住宅購入

中古住宅仲介手数料について

中古住宅仲介手数料って知ってますか?家を買う時にまず、考えなければならないものです。最近、街のあちこちで、建築中の家をみかけますね。新築の家が多くなっているということは、中古の物件も増えているということです。新築物件の価格が上昇していることもあり、中古物件への注目度がアップしています。そこで、住宅ローンも金融機関によってさまざまなプランが増えています。中古住宅を購入しようと思ったら、真っ先に気になるのは、自分が買おうとしている物件の価格が、高いのか安いのかということだと思います。新聞の折り込み広告や、チラシを見ると価格帯がまちまちで、中古住宅の価格はどのように決められているのか、疑問を持たれたことがあると思います。中古物件の価格は、取引事例比較法で決められています。取引事例比較法とは、物件の周辺の取引の事例を集めて比較する方法です。取引事例比較法とは、物件の試算価格を求める鑑定評価手法のひとつで、多くの取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、それら事例で扱われている取引価格に、対象物件の諸事情から足し算をしたり引き算をしたりして試算価格を決める方法です。この取引事例比較法を使って出された標準相場を基に価格は

決められています。住宅ローン選びにおいても着目すべき点です。標準相場は、よほどの原因が無い限り、大きく変化することはありません。この物件がどのくらい、プラス要因やマイナス要因があるかを計算し査定額が計算されているのです。つまり、中古住宅の価格は、加減点法で計算されているのです。物件周囲の環境や、利便性、住宅の劣化の状態や設備の状態などの情報を基に計算していく方式なので、マイナス要因が多い物件は、安い価格で売り出されていることになります。もちろん、加減点法によって、プラス査定になった物件は、標準相場より高くなるわけです。しかく、価格が高いから良い物件であるとは限らず､売り主が業者の査定を無視して高値で売り出している物件もあるからです。逆に売主の事情で、安く設定されているケースもあります。中古住宅の価格を正しく判断するために、必ず標準価格を調べておくべきです。新築物件と中古物件の諸費用についてはほとんど同じですが、大きな違いは仲介手数料です。中古住宅を購入するときは、その物件を仲介した不動産業者に支払うのが仲介手数料になります。中古物件は国土交通大臣か、都道府県知事の免許を受けなければなりません。免許を持っていな

い不動産業者は中古物件の仲介することはできません。つまり、住宅ローン諸費用を見逃すことはできません。借入をする時は、住宅購入経費を忘れてはいけません。